Combien faut-il gagner pour prétendre à un prêt immobilier en 2024 ? Découvrez la réponse dans les prochaines lignes de ce nouvel article. L’équipe rédactionnelle de cafebabel.fr vous décrypte tout.
Un nouveau souffle pour les futurs propriétaires !
Avec les taux d’intérêt des crédits immobiliers qui ont bondi, la capacité d’endettement a significativement baissé.
Le récent fléchissement des taux des prêts immobiliers devrait apporter un nouveau souffle à ceux qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale, secondaire ou encore à ceux qui veulent investir dans le locatif. Mais quel salaire faut-il toucher pour concrétiser votre projet ?
Quel salaire faut-il pour obtenir un crédit immobilier en 2024 ?
Selon le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), les mensualités des crédits d’un ménage, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de ses revenus. Ce qui fait qu’une personne seule rémunérée à 2 000 € par mois « ne doit pas avoir à rembourser plus de 700 euros de prêt immobilier » mensuel.
Ce même profil d’emprunteur peut obtenir jusqu’à 127 907 € avec un taux de 4,20 % sur 25 ans et une assurance emprunteur à 0,10 %.
Comparé au mois de juin 2023, où le taux d’intérêt était de 3,6 %, cela sous-entend à 8 000 € de capacité d’endettement en moins. Cette baisse concerne en effet tous les profils d’emprunteurs.
En neuf mois seulement, soit de juin 2023 et février 2024, un couple trentenaire a vu sa capacité d’emprunt chuter de 20 000 €, tandis qu’un couple cinquantenaire a perdu 13 000 €.
Aujourd’hui, le premier peut espérer un financement de 284 000 € à 3,95 % sur 25 ans, tandis que le second, avec des revenus mensuels de 7 000 €, bénéficie d’un taux d’intérêt de 3,80 % sur 20 ans.
Faut-il alors attendre avant d’acheter son immobilier ? Qu’en disent les experts ?
Ne serait-il pas plus judicieux de reporter son achat dans un contexte aussi délicat ?
Pour Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole chez MEILLEURTAUX, courtier expert en prêt immobilier, rachat de crédit, assurance emprunteur, « les banques sont toutes revenues sur le marché, c’est donc le bon moment pour se positionner, d’autant plus que certains vendeurs sont pressés, il y a donc forcément des opportunités à saisir ».
Jouer sur votre assurance emprunteur pour réaliser de grosses économies pouvant aller jusqu’à 60%.
L’assurance de prêt représente la 2ème dépense après les intérêts, et en moyenne 1/3 du coût total d’un prêt immobilier. Mais la bonne nouvelle, souligne le site magnolia.fr, « c’est que ce coût peut être considérablement réduit« .
L’assurance emprunteur constitue pour l’heure, « le seul levier d’économies pour emprunter« . Il vous reste à faire jouer la concurrence. Saviez-vous qu’il est possible de baisser la prime jusqu’à 60%.