La location meublée et le LMNP (ou Loueur Meublé Non Professionnel) sont deux régimes fiscaux distincts applicables aux revenus générés par la location d’un bien meublé. Comprendre la fiscalité est primordial pour ceux qui aimeraient se lancer dans ce type d’investissement. Pour optimiser vos revenus locatifs, découvrez les nouvelles règles d’impositions appliquées cette année.
Location meublée et LMNP : nouvelles règles d’imposition en vue
Coup de théâtre dans le monde de la location meublée courte durée (LMCD) ! La réforme sénatoriale adoptée en catimini dans le cadre de la loi de finances 2024 prévoit de soumettre les propriétaires bailleurs au régime micro-BIC, abandonnant le régime réel simplifié (micro-BNC) qui leur était favorable.
Cela signifie que les revenus locatifs LMCD seront désormais imposés après un abattement de 30% pour les loyers inférieurs à 15 000€ en zone tendue. Un changement majeur par rapport aux 71% d’abattement dont bénéficiaient les meublés touristiques classés, situés en zone rurale.
Le gouvernement, qui n’a pas souhaité supprimer cette mesure lors de l’examen du projet de loi de finances, a provoqué une vague de préoccupation chez les contribuables concernés.
Location meublée courte durée : la réforme reportée, les propriétaires soufflent
L’erreur gouvernementale qui a fait basculer la location meublée courte durée (LMCD) dans le régime micro-BIC a finalement eu un dénouement positif pour les propriétaires bailleurs. La réforme sénatoriale a été reportée et le Bofip (Bulletin officiel des finances publiques) mis à jour par l’administration fiscale.
En d’autres termes, les propriétaires peuvent toujours continuer à profiter du régime micro-BIC pour les revenus LMCD de 2023, durant la déclaration en mai 2024. Ils peuvent ainsi déclarer leurs revenus en respectant les anciennes règles, plus avantageuses. Un vrai soulagement pour les principaux intéressés.
Faut-il sauter le pas du régime réel ?
Les propriétaires dont les recettes LMCD de 2023 ne dépassent pas 77 700 € peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus imposables. Cependant, cette situation n’est que temporaire. La réforme sénatoriale devrait être réintroduite dans le projet de loi de finances 2025.
En revanche, si vous estimez que ce régime est plus favorable pour votre situation, vous pouvez l’appliquer dès 2023. Contrairement au micro-BIC, le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à votre activité LMCD (frais de gestion, d’entretien et d’amortissement du bien).
Cette déduction peut réduire considérablement votre impôt sur les revenus locatifs, surtout si vos charges sont élevées. Pour profiter pleinement du régime réel, il est indispensable de tenir une comptabilité en bonne et due forme.
Quelles conditions ?
Autres conditions à respecter : les recettes LMCD annuelles des propriétaires bailleurs doivent dépasser 72 600 €. Le choix du régime réel doit être effectué lors de la déclaration des revenus de l’année d’imposition concernée.