Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous facilitera peut-être la vie. Il permet d' »acheter un logement au soleil à prix maîtrisé » ! Il est temps d’en profiter avant qu’il ne prenne fin. Un expert décrypte.
Alerte : ce dispositif qui permet d’acheter une habitation au soleil et de faire des grosses économies d’impôts prendra fin bientôt
Ce dispositif attire spécialement les conseillers financiers. « Cela a été développé pour deux raisons, explique d’ailleurs Julien Lacour, gérant du cabinet en gestion de patrimoine LCP Partners. D’une part pour soutenir l’économie locale, car l’immobilier est source de création d’emplois et, d’autre part, pour créer des habitations afin de loger des personnes dans des logements neufs, à prix maîtrisés. »
Il s’agit du Pinel Outre-mer. Pour pouvoir bénéficier des alléchants avantages fiscaux du dispositif, il faut obligatoirement mettre votre logement en location durant une période prédéfinie.
Et « plus vous allez le louer longtemps, plus la défiscalisation va être importante, souligne Julien Lacour.
À quelle réduction d’impôt peut-on prétendre ?
À combien s’attendre ? « La réduction d’impôt représente 20% du prix de revient du bien pour une location sur six ans, 23% pour neuf ans et 25% pour douze ans, qui est la durée maximum. », détaille l’expert auprès du Figaro Immobilier.
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Comme indiqué dans les colonnes du journal, ces avantages fiscaux se limitent « à un investissement plafond de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable ».
En outre, il est également bon à savoir que « cette réduction d’impôt se limite à deux logements par an » seulement.
Les gains fiscaux sont importants avec le Pinel Outre-mer. Il vous offre même la possibilité « de se constituer un patrimoine immobilier », voire « de toucher des revenus locatifs » qui, soulignons-le, sont « plafonnés » en fonction de la zone ainsi que de la taille du logement.
Un exemple-type.
Prenons le cas d’un contribuable ayant fait l’acquisition d’un appartement à La Réunion en 2024, dont le prix d’achat est à 300 000 €, toutes taxes et frais de notaire compris.
Si ce dernier accepte de mettre son bien en location pour neuf ans, il pourra alors prétendre à une réduction d’impôts s’élevant à 69 000 €, qui sera bien évidemment répartie sur les neuf ans.
Une défiscalisation supplémentaire…
Au terme de ces 9 ans, le contribuable pourra prolonger le dispositif pour trois ans de plus.
Il profitera, une fois de plus, d’une défiscalisation supplémentaire de 2% sur trois ans, portant ses économies totales à 25% du montant investi, soit donc à 75 000 € pour un achat de 300 000 €.
Selon Julien Lacour, il est important de « se faire accompagner par des personnes qui connaissent parfaitement les mécanismes et les bons emplacements car, sinon, cela peut s’avérer très compliqué, notamment si vous souhaitez revendre un jour votre bien ».
Ne tardez pas trop pour en profiter puisque le Pinel Outre-mer est vouée à disparaître le 31 décembre 2024.