Après une croissance exponentielle ces dernières années, le marché immobilier marque un tournant sans précédent dans l’histoire. En effet, les prix de l’immobilier connaissent une baisse spectaculaire sur un an dans plus de 80% des départements, selon les dernières données en date. Seules les zones touristiques, bénéficiant d’un attrait constant, parviennent à maintenir une certaine stabilité des prix.
Transactions immobilières : en forte baisse…
L’année 2023 aura été extrêmement difficile pour les professionnels de l’immobilier, allant des constructeurs jusqu’aux vendeurs de matériaux de construction et de design.
Le nombre de transactions a chuté de manière historique, avec une baisse de 22% par rapport à 2022, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), dans une note conjoncturelle publiée le 27 février 2024.
Une réduction du pouvoir d’achat…
En cause, la flambée des taux d’intérêt depuis 2022, qui a considérablement réduit le pouvoir d’achat des acquéreurs, provoquant ainsi une baisse de la demande. Cela impacte les prix, entraînant un déclin généralisé, excepté dans les zones touristiques.
À l’échelle nationale, les prix ont baissé de 1,3% sur un an en février 2024. Cette tendance reflète les défis actuels du marché immobilier, avec des conséquences significatives sur l’économie et les stratégies d’investissement.
« Le marché n’est ni bloqué, ni face à un krach mais a fortement ralenti, pouvait-on lire dans le rapport de la Fnaim. La baisse de prix qui touche quasiment tous les départements est plus marquée dans les zones à forte densité de population », a-t-elle expliqué.
Baisse des prix de l’immobilier en France (Février 2024) : découvrez la région la plus touchée
| Région | Baisse sur un an | Prix moyen en euros par mettre carré (m²) |
|---|---|---|
| Île-de-France | -4,2% | 10 350 euros |
| Paris | -5,6% | 9 980 euros |
| Seine-Saint-Denis | -4,3% | 4 500 euros |
| Val-de-Marne | -5,4% | 5 100 euros |
| Hauts-de-Seine | -4,7% | 6 300 euros |
| Essonne | -2,6% | 4 000 euros |
| Seine-et-Marne | -1,9% | 3 500 euros |
| Rhône | -5% | 4 800 euros |
| Loire-Atlantique | -4,2% | 4 200 euros |
Source : Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)
Hausse des prix immobiliers en 2024 : une exception pour les régions touristiques
Seules les zones à forte attraction touristique telles que les Alpes-Maritimes, le Var et la Corse-du-Sud résistent, jusqu’à preuve du contraire, à cette tendance à la baisse du marché immobilier français.
« Le marché baisse le plus là où les prix sont élevés, car la sensibilité des acquéreurs aux taux des crédits y est plus forte », explique la Fnaim.
« Les grandes métropoles, où les prix et le recours au crédit sont élevés, subissent plus durement qu’ailleurs en France la perte de capacité d’achat immobilier des ménages », précise-t-elle.
| Région | Hausse sur un an | Prix moyen en euros par mettre carré (m²) |
|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | +3,3% | 5 300 euros |
| Var | +3,1% | 4 800 euros |
| Corse-du-Sud | +1,8% | 5 800 euros |
Source : Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)