Avec des taux qui sont à la baisse, les acheteurs gagnent automatiquement en pouvoir d’achat. Conscients de cette nouvelle donne, les vendeurs ne semblent pas enclins à baisser leurs prix. Si vous êtes de ceux qui pensaient qu’une baisse généralisée était indispensable pour que le marché reprenne, la réalité est tout autre. Les experts décryptent pour vous.
« Les vendeurs ont pris conscience du blocage du marché »
« Les vendeurs se sont rapprochés des estimations des professionnels. Ils ont pris conscience du blocage du marché et de la nécessité de se rapprocher de l’estimation du professionnel s’ils veulent vendre« , détaille Louis du Clary, fondateur d’Enchères Immo, la plateforme qui organise des ventes interactives sous forme d’enchères.
« Alors que l’écart entre les attentes des vendeurs et les offres des acquéreurs atteignait près de 11 % en mai 2023, on constate qu’il se stabilise autour de 7 % depuis le mois de mai», poursuit l’expert.
Un chiffre qui repose sur plus de 2000 transactions, depuis le début 2023. Il s’agit « d’accords de principe » datant du mois de septembre.
Mais attention, « les prix ne vont pas (pour autant) baisser de 10% »
Comme indiqué dans les colonnes du Figaro Immobilier, il existe un écart moyen de 3,9% entre les attentes des vendeurs et l’estimation effectuée par les agents immobiliers.
« Même si les vendeurs acceptent de se rapprocher des estimations des professionnels, les prix des appartements ne vont pas baisser de 10% », assure Louis du Clary. Les vendeurs ont compris que les taux baissaient, donc que les acquéreurs ont plus de pouvoir d’achat», poursuit ce dernier.
« Les prix baissent, mais de manière insuffisante», estime Élodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris.
Immobilier : les prix à la hausse en 2025, cet indicateur qui ne ment pas !
« Les prix ne peuvent pas baisser beaucoup, analyse pour sa part, Louis du Clary. Et tout simplement, précise-t-il, parce que « les vendeurs n’y ont absolument aucun intérêt dans un contexte de baisse ou de stabilisation des taux».
Cette hypothèse rejoint celle développée par Meilleurs Agents, le site d’estimation immobilière qui annonce « une reprise des prix en 2025″.
C’est du jamais vu !
Tout semble aller dans ce sens avec « les revenus qui progressent, l’inflation qui poursuit son ralentissement ». Sans compter le taux de crédit qui se stabilise (voire qui diminue). Ce serait quelque chose d’inédite depuis 2022 !
On est en présence de tous les « ingrédients parfaits pour relancer la demande – dont le pouvoir d’achat retrouve des couleurs – et donc les prix de l’immobilier », peut-on lire dans Le Figaro Immobilier.