Vous n’avez plus que jusqu’à décembre prochain pour profiter de ce dispositif qui permet d’acquérir un bien au soleil avec le moins d’impôts possible ! Pour un investissement de 300 000 €, vous pouvez, grâce à celui-ci, prétendre à des économies d’impôts allant jusqu’à 75 000 €. On vous aide à y voir plus clair.
Cette loi donne droit jusqu’à 25% de réduction d’impôt pour l’achat d’un logement au soleil, elle prendra fin dans quelques mois
Non seulement, ce dispositif vous permet de bénéficier d’importants gains fiscaux, mais il vous donne également l’occasion « de se constituer un patrimoine immobilier » tout en percevant des revenus locatifs.
En effet, parmi l’une des conditions à remplir pour prétendre à ce dispositif de défiscalisation est la mise en location du logement pour un temps prédéfini.
Et « plus vous allez le louer longtemps », plus les avantages fiscaux qui en découlent s’avèreront intéressants.
« La réduction d’impôt représente 20% du prix de revient du bien pour une location sur 6 ans, 23% pour 9 ans et 25% pour 12 ans, qui est la durée maximum.« , détaille auprès du Figaro Immobilier, Julien Lacour, gérant du cabinet en gestion de patrimoine LCP Partners, en faisant allusion au Pinel Outre-mer, le « pendant ultramarin » de la fameuse loi Pinel.
Conditions pour en bénéficier.
« Cela a été développé pour deux raisons. D’une part pour soutenir l’économie locale, car l’immobilier est source de création d’emplois et, d’autre part, pour créer des habitations afin de loger des personnes dans des logements neufs, à prix maîtrisés. », poursuit Julien Lacour.
Néanmoins, il est à noter que les revenus locatifs sont plafonnés en fonction de la zone (où se trouve le logement, NDLR) ainsi que de la taille du bien en question.
Ce n’est pas tout ! Pour profiter pleinement de cette réduction d’impôt, votre investissement ne doit pas dépasser 300 000 €.
En outre, le montant de la réduction est plafonné à 5 500 € par mètre carré habitable du logement acquis. Vous êtes également limité à deux logements par an seulement.
Plusieurs « coups de rabot » depuis…
« Depuis que le dispositif existe, il a subi quelques coups de rabot », rappelle le spécialiste.
« En 2022, nous étions sur une défiscalisation de 23% sur six ans, de 29% sur neuf ans et 32% sur douze ans », chiffre Julien Lacour.
Il ne vous reste plus beaucoup de temps…
Si vous rêvez de pouvoir acquérir un bien à La Réunion par exemple, n’attendez pas pour en profiter, car le Pinel Outre-mer prendra fin le 31 décembre 2024.
« Il y a des gens qui comptent beaucoup sur la défiscalisation et qui vont revendre pour acheter un nouveau bien. Il y en a d’autres qui vont basculer soit en location classique, avec des loyers qui ne seront plus plafonnés ou qui vont partir sur de la location courte durée. », Conclut Julien Lacour.