2024 pourrait-il voir baisser les taux immobiliers jusqu’à atteindre les 3 % ? Les experts en la matière décryptent… CafeBagdad vous fait le point sur la question.
Une accalmie attendue en 2024
Que les acheteurs se rassurent, « l’accalmie est de mise en 2024« , annonce le Courtier immobilier Pretto. « Les premières baisses de taux » ont d’ores et déjà commencé dans la majeure partie des banques.
Elles ont d’ailleurs été nombreuses à se repositionner sur le crédit immobilier. Cette tendance à la baisse est partie pour durer. Selon Pretto, « ce mouvement baissier devrait même s’accélérer au fil de l’année ».
Crédit immobilier : des taux jusqu’à 3% possible en 2024 ?
Le courtier « table sur une chute comprise entre -1 et -1,5 point sur les taux actuels« .
Concrètement, cela signifie qu’il est possible que « les taux immobiliers pour les crédits sur 25 ans pourraient atteindre 3 % d’ici la fin de l’année ».
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,01 % | 3,49 % | |
| 15 ans | 3,18 % | 3,59 % | |
| 20 ans | 3,28 % | 3,67 % | |
| 25 ans | 3,43 % | 3,79 % |
Source : pretto.fr
Même récit du côté des autres experts…
Même son de cloche du côté du courtier Cafpi : «L’OAT (Obligation assimilables du Trésor) 10 ans semble se stabiliser ». Celui-ci « sert de référence aux banques » pour fixer le coût de leur crédit.
« On retrouve ainsi des niveaux de taux équivalents à ceux pratiqués il y a 2 ans. L’inflation, qui a reflué plus vite qu’attendu à 2,1%, ainsi que les évolutions de ces derniers mois, laissent raisonnablement penser que les taux de crédit moyens pourraient avoisiner 3,30% en fin d’année », peut-on lire dans son communiqué paru le mercredi 10 juillet dernier, relayé par le magazine Capital.
Dans la foulée, la BCE a commencé à abaisser ses taux directeurs de 0,25 point depuis début juin dernier. Une mesure qui contribue également à réduire le coût de refinancement des banques.
Les analystes prédisent déjà une deuxième baisse attendue à l’automne. Les banques vont ainsi pouvoir « continuer à baisser leur taux de crédit ».
Cette bonne nouvelle qui va « émerveiller » les emprunteurs.
Il s’agit plutôt d’une excellente nouvelle pour les acheteurs car cette baisse signifie « quelques mètres carrés » supplémentaires pour les principaux intéressés.
L’Observatoire Crédit Logement CSA, qui analyse le marché des crédits immobiliers aux particuliers, semble avoir vu juste.
En janvier dernier, l’Observatoire laissait déjà entendre « que les taux pourraient, toute durée confondue, arriver aux environs de 3,25% d’ici la fin de l’année ».
Cette baisse de 1 point sur un an suffit largement à faire la différence.
Comme l’a assuré Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole de l’Observatoire Crédit Logement CSA, « les baisses de taux successives qui arriveront au second semestre 2024 » ne manqueraient pas d’«émerveiller» les emprunteurs.