Découvrez comment ses « locations sur Airbnb » lui rapporte-il jusqu’à « 10 000 euros par mois». Témoignage de cet investisseur d’à peine 35 ans devenu aujourd’hui propriétaire d’une trentaine d’appartements. Il est pourtant parti avec un « capital limité » au début de son aventure dans l’immobilier.
Des débuts difficiles et «une situation financière très compliquée.»
Yoan est parvenu à la tête d’un « petit empire immobilier » en moins de 10 ans seulement et « en partant de quasiment rien« . Cet ancien salarié dans le marketing a même quitté son travail afin de se consacrer pleinement à la gestion de ses biens.
Il s’est offert son premier bien en 2015. Avec 1 700 € net par mois de salaire, il saute le pas en « empruntant 97 000 € sur 20 ans à un taux de 1,85% pour acheter un appartement à Grenoble ».
Avec un apport de 5 000 €, il prévoyait y effectuer des travaux avant d’y élire domicile. Mais le prix de rénovation n’était pas donné. «Je me suis complètement planté. J’ai été obligé de souscrire un crédit à la consommation pour finir le chantier, ma situation financière est devenue très compliquée.», se rappelle le Grenoblois.
Du jour au lendemain, Yoan finit avec deux crédits sur le dos. Il doit par conséquent rembourser près de 700 € par mois. Il lui vient alors l’idée de louer son appartement sur Airbnb pour quelques nuits par mois.
Cette idée qui lui a sauvé la mise.
«Ça marchait très bien. Je me faisais 80 € par jour, soit la même somme que mon salaire journalier.», révèle celui qui dormait pendant ce temps, chez sa petite amie.
Motivé par ce qu’il percevait de cette location courte durée, il troque son appartement contre un studio en vue de faire plus d’argent. Le logement, occupé à 80% du temps, lui rapporte 1 200 € mensuel. De quoi lui permettre de payer les mensualités de ses deux crédits. Il s’occupe lui-même du ménage entre chaque location.
Et 1… Et 2….
Fin 2016, il était déjà à son deuxième appartement de 37 mètres carrés, acquis à 57 000 €. Pour cela, le trentenaire a choisi de souscrire à un nouveau crédit sur 20 ans. «A l’époque, les banques étaient moins regardantes, il était plus facile d’emprunter, indique-t-il auprès du magazine Capital. Avec mon CDI et mes revenus locatifs, je pouvais emprunter sans problème.»
Il le loue à l’année sur Airbnb avant de recruter une femme d’entretien pour assurer le ménage dans ses appartements. «J’ai installé des boîtes à clés et automatisé l’envoi de mails aux locataires, afin d’avoir le moins de choses à gérer». Il touche 1 000 € de revenus net par mois grâce à ses deux logements.
Notre jeune entrepreneur multiplie les investissements jusqu’à posséder un parc de huit appartements à Grenoble fin 2018. Il se reconvertit en investisseur immobilier. «A cette époque, la location de mes biens générait entre 10 000 et 11 000 € de chiffre d’affaires pour un revenu net d’environ 4 000 €, ce qui était bien supérieur à mon ancien salaire.»
Airbnb : comment ce jeune entrepreneur de 35 ans parti de rien a fait pour gagner « 10 000 euros par mois » en louant des appartements
Yoan s’est constitué pas moins de 31 appartements situées dans des villes comme Roanne ou encore Chalon-sur-Saône. Résultat : « il vit très confortablement de ses investissements, qui lui rapportent 30 000 € de chiffre d’affaires par mois, pour un revenu net entre 8 000 et 10 000 € ». Il a même sa propre entreprise de conciergerie, assurant la gestion de ses biens.